Questão 1 Comentada - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJ-SP) - Juiz Substituto - VUNESP (2024)

Em relação às restrições decorrentes do direito de vizinhança, é correto afirmar:

  • A o legislador adotou o critério da pré-ocupação como determinante para a invocação do direito de vizinhança, conferindo proteção aos primeiros ocupantes.
  • B o exercício do direito por parte do possuidor pressupõe comprovada posse justa e de boa-fé.
  • C o proprietário ou o possuidor de um prédio tem o d ireito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, considerando-se a natureza da utilização e a localização do prédio, independentemente de culpa.
  • D a aferição da normalidade do uso e da interferência entre vizinhos não está subordinada a parâmetros e balizas legais, permitida a discricionariedade judicial.

Gabarito comentado da Questão 1 - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJ-SP) - Juiz Substituto - VUNESP (2024)

A questão aborda o Direito de Vizinhança, especificamente o uso anormal da propriedade, regulado pelos artigos 1.277 a 1.281 do Código Civil de 2002. Segue a análise técnica das alternativas: A) Incorreta. No ordenamento jurídico brasileiro, a teoria da pré-ocupação (quem chegou primeiro estabelece o padrão de uso) não é absoluta nem determinante. Embora a anterioridade do estabelecimento possa ser levada em conta, ela não confere ao primeiro ocupante o direito de exercer atividades que prej...

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