A manutenção predial é o conjunto de atividades realizadas regularmente para garantir o bom funcionamento, a segurança e a conservação de edifícios ou outras estruturas prediais. Essas atividades visam prevenir falhas, corrigir problemas e prolongar a vida útil das instalações. Entre elas, a manutenção preditiva é a atividade que visa:
- A ao estudo de sistemas e equipamentos por meio da análise de seus comportamentos em uso, a fim de predizer e apontar eventuais anomalias, além de direcionar e implementar os procedimentos de manutenção preventiva.
- B à antecipação de avarias para não haver reparação, sendo constituída por atividades programadas em datas preestabelecidas, obedecendo, portanto, a critérios técnicos e administrativos baseados em dados estatísticos ou do próprio histórico da manutenção realizada.
- C à reparação, caracterizada por serviços planejados ou não, a fim de corrigir falhas, implicando necessariamente a paralisação de um sistema e consistindo em uma intervenção de longo prazo ou não.
- D à apuração da causa de problemas e falhas para sua análise, auxiliando nos planos de manutenção, sendo também chamada de Engenharia de Manutenção ou Manutenção Proativa.
- E à prevenção de falhas e à garantia do funcionamento adequado de sistemas e equipamentos em uma edificação, a partir de um conjunto de ações programadas e realizadas regularmente.