De acordo com a ABNT NBR 14653-1:2019, no que tange aos princípios fundamentais que regem a avaliação técnica de bens, considere o seguinte cenário:
Um avaliador técnico é contratado para estimar o valor de um imóvel industrial localizado em uma zona urbana em transição para uso residencial de alto padrão. O bem apresenta potencial para conversão de uso e possível incorporação imobiliária. Durante o estudo, o avaliador observa que:
• O imóvel encontra-se desocupado há 2 anos;
• Há procura significativa por terrenos para empreendimentos residenciais na região;
• O imóvel possui características físicas que permitem alteração de uso conforme o plano diretor local;
• Os valores de imóveis similares, ainda com uso industrial, são inferiores ao imóvel avaliado.
Diante desse cenário, qual princípio da avaliação de bens se mostra mais determinante para a escolha do valor do bem avaliado, conforme os critérios técnicos estabelecidos na norma?
- A Princípio da proporcionalidade, pois a diferença de valor entre imóveis industriais e residenciais deve ser analisada em função de características técnicas e construtivas.
- B Princípio da rentabilidade, pois o imóvel deve ser avaliado com base na renda que proporcionou nos últimos anos.
- C Princípio do maior e melhor uso, pois a análise deve considerar o aproveitamento mais eficiente e economicamente viável para o imóvel, dentro dos parâmetros legais, físicos e mercadológicos.
- D Princípio da semelhança, pois o imóvel deve ser comparado com outros imóveis industriais situados na mesma região para definição do valor.