Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
A depreciação de um imóvel ocasionada pelo desgaste de suas partes constitutivas em consequência de seu envelhecimento natural e em condições normais de utilização e manutenção é denominada obsoletismo.
Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
O fato de um imóvel estar no final de sua vida útil, mas ainda possuir valor é caracterizado, para fins de avaliação, como vantagem da coisa feita.
A avaliação de bens, de seus frutos e direitos, é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de visibilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.
(NBR 14653: Avaliação de bens – parte 1. 2019.)
Analise as afirmativas a seguir sobre os principais conceitos abordados na NBR 14653.
I. A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
II. O preço de um imóvel decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura, tendo relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários produção ou aquisição de um bem.
III. O valor especial é o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
Está correto apenas o que se afirma em
Um engenheiro avalia um imóvel urbano, de acordo com o preconizado na NBR 14653-2:2011, utilizando um modelo de regressão linear. Para tanto, esse engenheiro adotou como variáveis independentes a área do imóvel, o bairro em que se localiza e a idade da construção.
Usando essas três variáveis, um dos requisitos para que o grau de fundamentação II seja atingido é que a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados na análise deve ser igual a
Ao término de uma determinada obra de contenção de encosta, a empresa executora está elaborando o Manual do Usuário a ser encaminhado ao proprietário, no qual consta, dentre outras providências de manutenção, a periodicidade das visitas à obra, para detectar situações anômalas.
Segundo a ABNT NBR 11682:2009 – Estabilidade de encostas –, essas visitas periódicas devem ocorrer, no mínimo, a cada