Questões de Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil (Engenharia Civil)

Engenharia Civil Normas e Legislações | Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Prefeitura de São João do Oeste - Engenheiro Civil - AMEOSC (2025)

A ABNT NBR 14653 define a metodologia para avaliação de bens. Na avaliação de um imóvel urbano pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o engenheiro de avaliações utiliza um processo de homogeneização para tratar os dados. Sobre este processo, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:

(__) A homogeneização consiste em aplicar fatores de ajuste aos preços dos imóveis da amostra (dados de mercado) para torná-los comparáveis com o imóvel avaliando, considerando suas diferenças de características.
(__) A localização, a área do terreno e a data da transação são exemplos de atributos (variáveis) que podem necessitar de homogeneização.
(__) O fator de transposição é utilizado para ajustar o valor de um imóvel de uma cidade para outra, com base no custo de vida de cada localidade.
(__) Após a homogeneização, todos os imóveis da amostra devem apresentar o mesmo valor por metro quadrado, que será o valor final da avaliação.

Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.

A F, F, V, V.
B V, F, V, F.
C F, V, F, V.
D V, V, F, F.

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Tribunal de Contas do Estado de Pernambuco (TCE-PE) - Auditor de Controle Externo – Obras Públicas - FGV (2025)

Em engenharia de avaliação, denomina-se benfeitoria o resultado de obra ou serviço realizado em um bem, que não pode ser removido sem causar a sua destruição, fratura ou dano.
A benfeitoria voluptária é aquela que:

A é indispensável para evitar a deterioração de um bem.
B aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável.
C tem efeito sinérgico, ao valorizar também os bens no entorno.
D pode causar prejuízos a imóveis no entorno de onde se situa o bem.
E visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

Prefeitura de Piçarra - Engenheiro Civil - Instituto Ágata (2025)

De acordo com a ABNT NBR 14653-1:2019, no que tange aos princípios fundamentais que regem a avaliação técnica de bens, considere o seguinte cenário:

Um avaliador técnico é contratado para estimar o valor de um imóvel industrial localizado em uma zona urbana em transição para uso residencial de alto padrão. O bem apresenta potencial para conversão de uso e possível incorporação imobiliária. Durante o estudo, o avaliador observa que:

• O imóvel encontra-se desocupado há 2 anos;
• Há procura significativa por terrenos para empreendimentos residenciais na região;
• O imóvel possui características físicas que permitem alteração de uso conforme o plano diretor local;
• Os valores de imóveis similares, ainda com uso industrial, são inferiores ao imóvel avaliado.

Diante desse cenário, qual princípio da avaliação de bens se mostra mais determinante para a escolha do valor do bem avaliado, conforme os critérios técnicos estabelecidos na norma?

A Princípio da proporcionalidade, pois a diferença de valor entre imóveis industriais e residenciais deve ser analisada em função de características técnicas e construtivas.
B Princípio da rentabilidade, pois o imóvel deve ser avaliado com base na renda que proporcionou nos últimos anos.
C Princípio do maior e melhor uso, pois a análise deve considerar o aproveitamento mais eficiente e economicamente viável para o imóvel, dentro dos parâmetros legais, físicos e mercadológicos.
D Princípio da semelhança, pois o imóvel deve ser comparado com outros imóveis industriais situados na mesma região para definição do valor.

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Tribunal Regional do Trabalho - 24ª REGIÃO (MS) Analista Judiciário Área Apoio Especializado Engenharia (Reaplicação) - FGV (2025)

Um engenheiro deseja estimar o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de um prédio comercial, utilizando o método da quantificação do custo indicado na NBR 14653-2/2011.

Para tanto, elaborou a tabela a seguir.

Imagem relacionada à questão do Questões Estratégicas

Considerando a área equivalente de construção de 500 m² , o custo é de

A R$1.504,50 /m² .
B R$1.984,50 /m² .
C R$2.090,34 /m² .
D R$2.320,34 /m² .
E R$2.550,34 /m² .

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Ministério Público da União (MPU) - Analista do MPU Perito em Engenharia Civil - FGV (2025)

A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:

A o campo de arbítrio é definido como o intervalo de confiança de 80%, utilizado para determinar o grau de precisão da estimativa e estabelecer limites para a avaliação;
B o uso de variáveis independentes qualitativas é mais recomendável do que o de variáveis quantitativas, pois estas podem ser representadas por variáveis dicotômicas ou proxy;
C para identificação do valor de mercado, é preferível a utilização do método involutivo, pois ele permite determinar o valor do imóvel a partir de seu potencial máximo de aproveitamento;
D o tratamento de dados por fatores é aplicável a uma amostra composta por dados de mercado que apresentam características distintas do imóvel avaliado, permitindo ajustes mais refinados;
E quanto maior o número de variáveis independentes utilizadas em um modelo de regressão linear, maior será a quantidade mínima de dados de mercado exigida para um grau III de fundamentação, garantindo maior robustez estatística ao modelo.