A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:
- A o campo de arbítrio é definido como o intervalo de confiança de 80%, utilizado para determinar o grau de precisão da estimativa e estabelecer limites para a avaliação;
- B o uso de variáveis independentes qualitativas é mais recomendável do que o de variáveis quantitativas, pois estas podem ser representadas por variáveis dicotômicas ou proxy;
- C para identificação do valor de mercado, é preferível a utilização do método involutivo, pois ele permite determinar o valor do imóvel a partir de seu potencial máximo de aproveitamento;
- D o tratamento de dados por fatores é aplicável a uma amostra composta por dados de mercado que apresentam características distintas do imóvel avaliado, permitindo ajustes mais refinados;
- E quanto maior o número de variáveis independentes utilizadas em um modelo de regressão linear, maior será a quantidade mínima de dados de mercado exigida para um grau III de fundamentação, garantindo maior robustez estatística ao modelo.