Uma empresa S.A. adquire um terreno em uma combinação de negócios, que atualmente é usado para fins industriais, como um local para uma fábrica. Terrenos próximos foram recentemente desenvolvidos para uso residencial, como locais para edifícios de apartamentos de grande altura. A empresa S.A. avalia que o terreno atualmente usado como local para a fábrica poderia ser desenvolvido para uso residencial. Para poder decidir, observou as seguintes condições:
a. Valor do terreno como uso industrial
Valor atual do terreno para fins industriais: R$ 1.500.000,00
Valor dos ativos (fábrica e outros ativos): R$ 3.000.000,00
b. Valor do terreno como uso residencial
Valor do terreno como um local vazio para uso residencial: R$ 3.200.000,00
Custos de demolição da fábrica: R$ 400.000,00
Outros custos para converter o terreno (incluindo incertezas sobre a conversão): R$ 300.000,00
Considerando-se as informações apresentadas e os preceitos do CPC 46, o uso do terreno terá melhor utilização de maneira
- A industrial, com um valor total de R$ 1.500.000,00
- B industrial, com um valor total de R$ 3.000.000,00
- C industrial, com um valor total de R$ 4.500.000,00
- D residencial, com um valor total de R$ 2.500.000,00
- E residencial, com um valor total de R$ 3.200.000,00