Companhias hipotecárias
Companhias Hipotecárias: Conceito
Companhias hipotecárias são instituições financeiras especializadas em conceder crédito imobiliário de longo prazo, utilizando como garantia o próprio imóvel financiado. São regulamentadas pelo Banco Central do Brasil e atuam como intermediárias entre poupadores e tomadores de empréstimos imobiliários.
Objetivo Principal
Seu foco é facilitar o acesso ao financiamento para aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais e comerciais, promovendo a democratização do crédito imobiliário.
Funcionamento
Operam por meio de:
- Letras Hipotecárias: Títulos de crédito lastreados em empréstimos hipotecários, negociáveis no mercado financeiro.
- Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI): Títulos representativos de créditos vinculados a imóveis.
Regulação e Normativos
Submetem-se às normas do Banco Central (Resolução CMN 4.192/2013) e da Lei 9.514/1997 (Sistema Financeiro da Habitação). Devem integrar o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e seguir regras específicas de liquidez e solvência.
Diferença para Bancos Imobiliários
Diferem dos bancos tradicionais por:
- Especialização exclusiva em crédito imobiliário.
- Captação de recursos via letras hipotecárias (não recebem depósitos à vista).
- Menor diversificação de produtos financeiros.
Importância para Concursos
É essencial compreender:
- Papel no SFH e relação com o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
- Características das letras hipotecárias (prazos, taxas, garantias).
- Diferenças entre companhias hipotecárias, bancos múltiplos e cooperativas de crédito imobiliário.