O ponto primordial da auditoria é que o profissional tenha experiência na obra que vai analisar e conheça razoavelmente bem a ciência de custos, aplicando as tabelas oficiais existentes com muita parcimônia e conhecimento do que representa a composição genérica (da Tabela) e o serviço que está sendo executado, e, obviamente, a diferença técnica entre os dois casos.
Com relação às etapas de uma auditoria de obra eficiente, NÃO está correto o que se afirma em:
- A Análise do Percentual de BDI – a análise do BDI deve ser realizada a partir dos valores de suas variáveis, portanto, é importante que seja exigida no Edital de Licitações a apresentação na Proposta de Preços da fórmula de cálculo e os valores das suas variáveis, cabendo ao auditor avaliar se os percentuais adotados na proposta estão de acordo com as médias de mercado.
- B Cronograma do Empreendimento x Preço de Venda – o cronograma da obra influencia o preço final de venda apresentado pela construtora, então, o analista deverá verificar essa compatibilidade.
- C Exigências do Edital de Licitação – as exigências do Edital de Licitações, muitas vezes nada tendo a ver com a construção em si, não devem ser levadas em conta.
- D Pesquisa de Custos de Insumos – de acordo com as especificações dos materiais e serviços utilizados para execução do empreendimento, coletam-se os seus respectivos custos em fontes de consulta especializadas, em função da logística necessária para a região da obra, bem como a escala a ser negociada.